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康养产业项目拿地立项策划方案

浏览:23 作者: 来源: 时间:2019-11-25 分类:企业动态
拿地立项,可谓头等大事。但是时到如今,拿地立项比登天还难怎么办?政府关系越发不好使怎么办?土地拿不到合适的较低价怎么办?有捷径,首先有礼物,有康养产业​项目的顶级策划方案。

  拿地立项,可谓头等大事。但是时到如今,拿地立项比登天还难怎么办?政府关系越发不好使怎么办?土地拿不到合适的较低价怎么办?有捷径,首先有礼物,有康养产业项目的顶级策划方案。


  一、项目属地资源禀赋


  什么山,什么水,风土人情的习俗


  2.春夏秋冬气候特征、空气质量、城市居住指数


  3.城市绿化率,森林覆盖率,国家森林城市,负氧离子指标


  4.其他特色资源条件包括有无温泉、稀土、中医药、富硒食品


  例如曹魏许昌禹州中药市场,许昌具有发展中医药康养产业的切入点。


  二、项目属地城市规划


  五.城市经济的发展规模、水平和趋势


  6.城市未来5-10年规划,时间规划、空间规划


  7.城市人口综合消费指数、目标客群消费特征、高收入客群分布


  8.城市区位交通优势,城市群,经济圈,飞机,高铁


  例如,中华泰山脚下泰安、省会城市群经济核心城市“一山一水一圣人”热线中点,是京津、沪宁杭的重要交通枢纽,位于渤海经济区和长三角两个经济区的中间地带。


  三、项目属地产业导向


  9.天时地利人和东风是否导向康养产业


  10.现有产业发展模式,产业结构转型升级方向


  11.重点支持产业,康养产业,教育培训,现代服务业


  12.国家层面医养结合,双创,精准扶贫,新旧动能转换


  例如,湖南常德实施了“开放强市、产业成立市”战略,努力培育烟草、生物医药、健康食品、设备制造与军民融合、旅游康养活四大千亿产业集群和常德经开区、常德高新区的两个千亿产业园区。


  四、项目属地政策支持


  13.康养产业用地支持优惠政策


  14.招商重点支持优惠政策


  15.人才吸引重点扶持奖励政策


  16.关于减免税款的优惠政策


  例如,某城市养老土地的供给,拨号价格在当地实际情况下优惠,以招聘形式供给的话,基础价格可以确定在土地基准地价的70%以上。


  五、项目属地政府担心


  17.投资没有钱,落地资金链断裂腐烂


  18.康养产业项目变成房地产,卖房赚钱出去


  19.纯粹养老项目,同质化严重,靠拿政策补贴经营


  20.项目建成缺少运营团队,运营管理能力不行


  比如,投资滚动开发,产权/使用权优先销售,联合资本公司,引入投资基金等。


  六、项目规划特色亮点


  21.项目经济社会效益,产值税收、多方共赢


  22.项目筑巢引凤,招商引资,招商引智,双轮驱动,助力产业转型升级


  23.如何打造产业驱动型康养综合体智慧4.0版新模式


  24.如何打造可复制示范标杆样板康养项目,康养产业新城,创新产业运作模式


  例如康养产业的新名片、生命健康智谷、中高端医疗结合型智慧4.0版康养社区、全国“三高”老年人“细腻品味、高品质、慢生活”康养示范基地、“产业型、康养型、医疗型、休假型”互联网+康养双创共享服务平台。


  七、项目投资注意事项


  25.政府要我们做什么,市场要我们做什么,投资主体有能力做什么。


  26.项目如何保障落地,投资主体、投资计划、运营能力、服务水平


  27.项目如何规避风险,拿地方式、资金链、运营团队、政府换届


  28.项目愿政府重点支持事项,设立联合司令部


  就供地方式,参考国家级项目的供地养老用地政策和供地案例实践,既可以转让、转让、现场供地、混合用地协商,又享有项目供地支持产业招揽的现有相关优惠政策,重大项目采取“一议”政策。


  结合康养产业项目拿地立项运作经验,这里仅仅是个人的一点简单思考,希望对正在践行康养产业项目的你有所帮助和启发。